Habitat Logement

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Les chiffres à connaître en matière de logement

 

- Flambée de l’immobilier : 100% d’augmentation (doublement des prix) des prix d’achat d’appartement ou de maison en 8 ans en Ile de France

 

- environ 35% d’évolution des loyers privés dans la même période 1998/2006

 

- 370 000 demandeurs de logement en Ile de France 
     57 000 en Seine Saint-Denis,  
        5 000 environ à Saint-Ouen, 
        7 000 à Saint-Denis 
            350 à L’Ile Saint-Denis (demandeurs découragés et dépôts très longs : 
                 4/5 mois alors que la loi prévoit 2 mois maximum pour obtenir le « numéro unique ». 

- 15 000 constructions par an

 

- environ 18% des logements en Ile de France sont des logements sociaux. Cette proportion est insuffisante pour peser sur les prix du marché et pour répondre à la demande.

34% de logements sociaux en Seine Saint-Denis

62 % à L’Ile-Saint-Denis

 

- le département des hauts de seine a lancé un programme de vente de 5 000 des 25 000 logements de son patrimoine.

 

- les pris de « sortie » des logements sociaux neufs conduisent à des loyers élevés. Par exemple :

-         500 euros dans une cité « ancienne »

-         850 euros pour du logement HLM récent.

 

- 94% des locataires actuels de l’Office de Saint-Ouen sont sous les plafonds HLM : le parc de cet organisme réponds bien à sa vocation sociale.

 

 

Logement à l’Ile St Denis : quelques principes à mettre en débat

 

Nombre d’habitants dans 10 ou 15 ans ?

 

Nombre d’habitants à L’Ile Saint-Denis:  7 200 actuellement

Avec des constructions nouvelles :

+ 10%    8 000  soit la construction de 400 logements environ

 

+ 20%    8 800   soit la construction de 800 logements environ

 

+ 30%     9 600   soit la construction de 1 200 logements environ

 

pour l’instant, nous serions plutôt favorables à une discussion entre 10 et 15 %, soit une population entre 8 000 et 8 500 habitants.

Cela signifie que sur les sites actuels des Galeries Lafayette et du Printemps, la dominante activité serait préservée.

 

Quelle proportion de logement social dans les constructions neuves ?

 

Sur les logements nouveaux construits, nous proposons qu’une part soit consacrée au logement locatif social, notamment pour permettre le parcours résidentiel des jeunes.

 

La présentation la plus fréquente est

1/3 de logement locatif social

1/3 de logement en accession sociale (privé accessible aux habitants de L’Ile Saint-Denis avec un prix plafonné)

1/3  en privé libre.

Mais cette répartition peut être modifiée en fonction du quartier ou du projet.

- Forme urbaine : L'idée qui revient le plus souvent est qu'à L'Ile Saint Denis, les plus hautes constructions doivent être environ: rez de chaussée + 5 étages. Elle semble adaptée au caractère de notre ville. aucun logement plus haut n'a été construit à L'ile Saint Denis depuis 25 ans.    

- « Echelle de la mixité »

Nous estimons que des efforts doivent être faits pour mélanger les différentes composantes sociales dans chaque quartier. Ainsi, il paraît essentiel de permettre à ceux qui animent la vie des cités d’y rester. Le dispositif du surloyer, montrant du doigt des soit disant privilégiés, a déjà fait trop mal. 
Il faut demander son abrogation et aux bailleurs l’application au minimum légal.

 

Les habitants des cités HLM ont droit à des équipements publics. 
La ville doit reprendre son intervention sur les espaces publics et les aires de jeux.

 

Le beau

Même une ville populaire a droit au beau : les constructions nouvelles et les aménagements seront de qualité, solides et esthétiques.

 

 

 Logement social : quelques chiffres aux alentours.

A Paris 6000 logements sociaux ont été produits pendant la dernière mandature municipale. 
Environ 1000 par ans dans une ville d’un peu plus de 2 millions d’habitants. 
Certains à gauche propose d’en construire 10 000 dans la prochaine mandature municipale.

A Saint Denis, Saint Ouen et Plaine Commune la politique de construction de logements sociaux se poursuit.

A l’Ile Saint Denis pour les 6 dernières années la construction de logements sociaux et de zéro réalisations, les jeunes de la ville issus  des cités populaires ne peuvent pas s’y installer, où est la solidarité ?